資産価値アップダウン27項目調査

ペット

• 管理規約で犬や猫を飼うことが認められている
• 規約で禁止だが、実際には飼っている人が多く、事実上黙認されている
• 規約で禁止されていて、完全に守られている

バルコニー

• バルコニーの手すり（外壁部分）に布団を干すことができる
• バルコニーでガーデニングができる（植木鉢が置ける）

管理態勢

• 常駐管理人が同じ棟内に住んでいる
• 管理人のほかにコンシェルジェがいる
• 宅配一時預かりロッカーがある

共用施設

• バリアフリー対策工事（手すりの設置、段差の解消）が済んでいる
• 来客用の駐車スペースがある
• 廊下に自転車が置ける

安全

• 防犯カメラが各階に設置され、かつ監視体制が整っている
• 廊下の照明は一晩中すべて点灯しっぱなしである
• オートロックでも、早朝のみ新聞・牛乳配達のためタイマーで開けている
• 常駐管理人が、来客だけではなく住民にも声を書ける

子育て

• 共用部分の中庭で子供が遊ぶことができる場所がある
• 共用部分で子供のボール遊びを許可している
• 建物の中に、キッズルームがある
• 住民による通学路点検など防犯事項がある

組合財政

• 修繕積立金の残高が公開されている
• 駐車場使用料が付近の相場に比べてずっと安い
• 修繕積立金を預貯金以外の資産運用に見回している
• 管理費滞納者への催告を誰もが見られる掲示板に貼っている

組合運営

• 管理組合主催のイベントが多い
• 管理組合総会の実出席率（委任状ではなく本人が出席する割合）が高い
• 管理組合の理事長は同じ人が長年やりつづけている
• 管理組合の理事会は平等に輪番制である

管理組合のコンサルタント

• ソーシャルジャッジメントシステム（ＳＪＳ）
• ＮＰＯ法人集合住宅管理組合センター
  • マンションみらいネット　http://www.mirainet.org/
• さくら事務所
• マンション管理士プロフェッショナルパートナーズ

• 首都圏マンション管理士会
• マンション管理新聞

管理会社大手20社

• 穴吹コミュニティ
• 合人社計画研究所
• ダイワサービス
• 三井不動産住宅サービス
• 住友不動産建物サービス
• コスモスライフ
• 日本ハウズイング
• 野村リビングサポート
• 東急コミュニティー
• 三菱地所藤和コミュニティ
• 伊藤忠アーバンコミュニティ
• 長谷工コミュニティ
• ナイスコミュニティー
• 大京管理
• 大成サービス
• ダイア管理
• ＭＭＳマンションマネージメントサービス
• 浪速管理
• ベニーエステートサービス
• 日本総合住生活

マンション管理会社能力チェック

該当する項目が半数以下の管理会社は要注意（アエラ'06.11.13号より）

• 休日・夜間に発生したトラブルについて、緊急の対応窓口が整備されていて、適切な対応方法を常時教えてくれる。
• 管理費などを３カ月以上滞納している世帯は全体の２％未満である。
• 会計報告書が毎月、管理組合に提出されている。
• 理事会、総会の運営についての支援、協力が適切になされている。
• 社内で当該マンションの情報、居住者からの意見や苦情などが共有化されている。
• 基幹３業務（会計、出納事務、維持修繕の企画・調整）を別の業者などに再委託していない。
• 最低年１回の満足度調査が実施されている。
• 管理戸数が全国で５万戸以上ある。
• 管理業務主任者一人当たりの受け持ち管理組合数が７件未満である。
• 管理委託契約の内容・形式が国土交通省の「マンション標準管理委託契約書」に沿っている。

長期修繕計画「自己診断」チェックリスト

• 計画を最後に見直したのは５年以内
• １戸あたりの積立金の額を明記
• 修繕箇所の面積が把握されている
• 給水管、配水管の更正または更新が含まれている
• 消防設備の更新が含まれている
• エレベータの更新が含まれている
• インターホンの更新が含まれている
• テレビ共聴システムの将来計画にＢＳおよびＣＳ放送受信がある
• 各戸まで光ファイバの導入も検討
• 次回に計画書を見直す担当者への申し送りがある

該当数が、

７〜10　その計画は優秀だ
４〜６　計画は標準を満たしている
３以下　計画を作り直すべき